Строительная компания «ГИК» купить квартиру от застройщика в Краснодаре
г. Краснодар, ул. Новокузнечная 36/1

Безопасное приобретение квартиры в новостройке: нюансы и возможные риски

9 июля 2017
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
gik-krasnodar.ru
Загрузка...

На сегодняшний момент острым вопросом стоит безопасность приобретения квартиры в новостройках. Риск остаться без жилплощади велик из-за обмана, мошенничества или полной заморозки стройки на неизвестный срок. Люди охотнее вкладывают свои денежные средства во вторичный рынок жилья.

Возможные опасности для покупателя

Основным фактором надежности строительства для инвестора или рядового покупателя жилья является стадия завершенности постройки. Чаще всего популярностью пользуются практически завершенные новостройки, которые будут готовые к сдачи в эксплуатацию в течение года. Чем же они популярны? Факт заморозки строительства минимален, доступная цена равносильна стоимости недостроенной жилплощади.

Частые распространенные риски, связанные с приобретением жилья в новостройках следующие:

Самый простой и популярный случай это остановка строительства на любом этапе, достаточно вспомнить, что в каждом городе существуют те или иные стройки, которые можно смело назвать вялотекущим долгостроем или совсем заморозкой. А ведь в этот долгострой уже вложены средства жильцов, которые выкупили свои квартиры и стало быть их еще не дождались.

Причин остановки стройки существует достаточно много, вот некоторые из них:

- банкротство компании - застройщика, но есть вариант перепродажи объекта другой компании;

- факт обычного мошенничества, в этом случае для дольщика возврат денежных средств вложенных в постройку объекта практически равен нулю.

Мошенничество на рынке жилья процветает из года в год. Были случаи, когда вложенные деньги на первоначальном этапе строительства, возвращались только после решения суда. Так же можно требовать компенсацию за моральный ущерб у компании - застройщика через судебные разбирательства.

Обратим внимание на разные этапы строительства и безопасность приобретения жилья на этих стадиях.

Первый этап застройки. Котлован и закладка фундамента будущего дома.

Именно этот этап считается самым привлекательным для владельцев жилплощади, потому что будущая квартира гораздо ниже по стоимости, чем квартира перед сдачей в эксплуатацию. Так же существует возможность заказать квартиру на интересующем этаже или планировку в будущей новостройке. Но существует риск, что строительство может быть приостановлено или вовсе не продолжиться, соответственно заселение может, совсем не случится.

Для избежания неприятных ситуаций следует предельно внимательно изучить статистку сдачи построенных объектов компания – застройщика и его историю в целом.

Этап второй. Развитие строительства.

Выбор жилплощади по-прежнему широк и ясен, существует возможность определить ход самого строительства и сделать правильный выбор. Критическая черта потери собственных денежных средств при покупке квартиры в новостройке приближается к нулевой отметке.

Этап третий. Отделка будущей жилплощади.

На третьем этапе строительства наблюдается скачек стоимости на жилье в новостройке в среднем на треть. Риск потерять вложения равен нулю, но и желающих заселиться уже намного меньше по причине высокой ценовой категории, что приводит к уменьшению покупателей. Недостатком приобретения квартиры на этом этапе строительства можно считать высокую стоимость, невозможность выбрать квартиру на свой вкус, так как удобные варианты распроданы еще на первых этапах и этажах постройки.

Этап четвертый. Жилье и его эксплуатация.

Стоимость квартиры на этом этапе может гораздо отличаться от указанной стартовой стоимости при постройке, в среднем это на пятьдесят процентов выше, чем при закладке фундамента. Поэтому не многие готовы заплатить круглую сумму за квартиру, чаще всего для покупки жилплощади берут ипотечный кредит. Гарантия безопасности потерять собственные средства полностью максимальна.

Обязательно посмотрите видео о том что такое 214 ФЗ и как выбрать надежного застройщика!

Жилые комплексы строительной компании ГИК

ЖК «Времена года 3»

Застройщик: ГИК
ЗИП (ул. Петра Метальникова)
Однокомнатная1 560 000
Двухкомнатная2 028 000
Трехкомнатная3 528 000
Срок сдачи: 2018

ЖК «Видный»

Застройщик: ГИК
ККБ (Краевая больница)
Студия1 200 000
Однокомнатная1 660 800
Двухкомнатная2 937 500
Трехкомнатная4 906 800
Срок сдачи: 2018

ЖК «Времена года 2»

Застройщик: ГИК
ЗИП (ул. Петра Метальникова)
Однокомнатная1 895 920
Двухкомнатная2 833 480
Срок сдачи: Сдан

ЖК «Подсолнухи»

Застройщик: ГИК
ККБ (Краевая больница)
Однокомнатная1 620 000
Двухкомнатная2 385 000
Срок сдачи: 2018

ЖК «Семь вершин»

Застройщик: ГИК
ГМР (Гидростроителей)
Однокомнатная1 625 260
Двухкомнатная2 323 470
Срок сдачи: 2018

ЖК «Старокубанский»

Застройщик: ГИК
ЧМР (Черемушки)
Срок сдачи: Сдан

ЖК «Времена года»

Застройщик: ГИК
ЗИП (ул. Петра Метальникова)
Студия1 600 000
Однокомнатная2 046 000
Срок сдачи: Сдан

Доступные способы оплаты

Ипотека без первого взноса

Квартиры в ипотеку без первоначального взноса

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА НА НОВОСТРОЙКИ

Квартиры по военной ипотеке от застройщика ГИК

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

РАССРОЧКА БЕЗ УДОРОЖАНИЯ

Беспроцентная рассрочка на срок от 6 месяцев

ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ 6%

Ипотека на любой стадии строительства
Получить бесплатную консультацию

Отправляя заявку, вы принимаете условия политики конфиденциальности

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *