Строительная компания «ГИК» купить квартиру от застройщика в Краснодаре
г. Краснодар, ул. Селезнева 89

Правильно оформляем ипотеку на квартиру

17 мая 2018
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
gik-krasnodar.ru
Загрузка...

Комфортная ипотека: как оформить кредит на выгодных условиях?

Лучший способ обзавестись жильём не имея накопленного капитала - купить квартиру в ипотеку. После обращения в банк за деньгами для приобретения в собственность жилплощади, вам предложат услугу ипотечного кредитования. Выплата такого кредита может происходить довольно долго, поэтому следует тщательно просчитывать некоторые жизненные факторы. Важно тщательно рассмотреть и оценить свои финансовые перспективы не только на текущий день, но и на довольно длительное время вперед.

Необходимо по возможности правильно просчитать неизменность вашей работы и постоянство заработной платы на весь срок выплаты банку денежного займа. Если же вы предприниматель и у вас бизнес, продумать, насколько он будет выгодным в дальнейшем. Также, если вы семейный человек, принятие решения о денежном займе следует обсудить на семейном совете и учесть некоторые факторы, а именно: как изменится семейный бюджет при наличии долгосрочной выплаты по кредиту, если заемщик будет тратить практически все заработанные деньги на его погашение. И если семейное положение должника по каким-то причинам изменится, то будет ли возможна дальнейшая выплата. Также немаловажной является ситуация, если ожидается рождение ребенка в семье должника, ведь ребенок станет еще одним членом семьи и затраты на его содержание будут больше, чем на остальных домочадцев. С другой стороны, рождение в семье нового ребенка предполагает наличие материнского капитала, который - по закону Российской Федерации - можно так же приобщить к выплате по ипотечному кредиту.

Видео о том как взять ипотеку на квартиру


Далее следует выбрать сам банк, в котором должник будет брать денежный заем. Немаловажную роль играет репутация банка, а также предоставляемая процентная ставка по займу, которая бывает фиксированной и плавающей (то есть, процент ее может поменяться). Заметим, что выбор плавающей ставки по кредиту подвержен риску и к нему стоит относиться с осторожностью. Так, если, например, процент по займу колышется в пределах от 10 до 15 процентов, то заемщик будет рассчитывать на нижнюю процентную ставку, а кредитор, в свою очередь, на верхнюю. Минимальный уровень процента по займу в таком случае будет довольно привлекательным, но эта сделка может быть очень рискованной для должника. Строительная компания ГИК сотрудничает со всеми проверенными банками РФ, и предлагает самые выгодные условия по ипотеке для своих клиентов.

Банки-партнеры строительной компании ГИК

Особое значение имеет размер минимального взноса при оформлении денежного займа. Обычно сумма первого взноса, в мировой практике, составляет от 10% до 30% от оценочной стоимости жилплощади. Чтобы привлечь как можно большее количество клиентов, банки иногда снижают сумму первого взноса при этом процент по кредиту соответственно растет вверх. Исходя из этого следует учитывать уровни процентной ставки и уровень первого взноса при выборе банка. Стоит отметить, что благодаря плодотворному сотрудничеству с банками в ГИК есть ипотека без первоначального взноса при покупке квартиры в ЖК Видный и ЖК Времена года 3.

Не следует забывать также о том, что в каждом банке существуют разные дополнительные расходы и сумма их оплаты (открытие ссудного счета, сроки рассмотрения заявления, оценка жилплощади и пр.) и этот список может быть очень большим, как и сама сумма по этим расходам. Не забывайте, что на первичном рынке недвижимости будет работать не каждый банк, так как вкладывание средств в новое строящееся жилье дело очень рискованное. Ведь строительство нового дома может занять довольно долгое время, так же стройка может быть вообще заморожена по неизвестным причинам или просто здание могут не достроить. При этом за время строительства нового дома стоимость будущего жилья может заметно увеличится, поэтому наиболее предпочтительным для работы банков является вторичный рынок недвижимости, где стоимость жилья более стабильна.

Что обязательно нужно знать о ипотеке


В ипотечном кредитовании существует два вида выплат по кредиту: когда задолженность выплачивается одинаковыми частями на протяжении всей выплаты займа (аннуитетный кредит) и когда первая оплата (не путайте с первоначальным взносом) будет самой высокой, а каждый последующий месяц оплата будет все меньше и меньше (дифференцированный кредит). Если должник может себе позволить перечислять сумму, которую он оплатил в первый платеж, каждый месяц, то срок выплаты кредита уменьшится, потому что будет погашаться не только основная сумма долга, а также проценты, итоговая сумма оплаты будет сокращена. Такой механизм оплаты предусматривается кредитором при договоре о возможности досрочной выплаты всей суммы займа.

При получении ипотечного займа, кредитор выдает на руки должнику или обговаривает с ним график платежей с условием того, что при нарушении этого графика заемщик может быть оштрафован. Нужно всегда помнить, что касса банка не работает круглосуточно, поэтому, чтобы не было проблем с зачислением очередного платежа, можно договорится об отчислении на счет кредитора суммы выплаты непосредственно с заработной платы безналичным расчетом. Не забывайте, что до полного расчета с кредитором должник не имеет права продажи, обмена, завещания, дарения и прочее приобретенной в кредит недвижимости без извещения и согласия банка.

Приняли решение о покупке новой квартиры в Краснодаре? Обязательно ознакомьтесь с жилыми комплексами которые строит застройщик ГИК.

Жилые комплексы строительной компании ГИК

ЖК «Времена года 3»

Застройщик: ГИК
ЗИП (ул. Петра Метальникова)
Однокомнатная1 560 000
Двухкомнатная2 028 000
Трехкомнатная3 528 000
Подробнее
Срок сдачи: 2018

ЖК «Видный»

Застройщик: ГИК
ККБ (Краевая больница)
Студия1 200 000
Однокомнатная1 660 800
Двухкомнатная2 937 500
Трехкомнатная4 906 800
Подробнее
Срок сдачи: 2018

ЖК «Времена года 2»

Застройщик: ГИК
ЗИП (ул. Петра Метальникова)
Однокомнатная1 895 920
Двухкомнатная2 833 480
Подробнее
Срок сдачи: Сдан

ЖК «Подсолнухи»

Застройщик: ГИК
ККБ (Краевая больница)
Однокомнатная1 620 000
Двухкомнатная2 385 000
Подробнее
Срок сдачи: 2018

ЖК «Семь вершин»

Застройщик: ГИК
ГМР (Гидростроителей)
Однокомнатная1 625 260
Двухкомнатная2 323 470
Подробнее
Срок сдачи: 2018

ЖК «Старокубанский»

Застройщик: ГИК
ЧМР (Черемушки)
Подробнее
Срок сдачи: Сдан

ЖК «Времена года»

Застройщик: ГИК
ЗИП (ул. Петра Метальникова)
Студия1 600 000
Однокомнатная2 046 000
Подробнее
Срок сдачи: Сдан

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *